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今週初め、土曜日にオープン予定のAppleのグランド・セントラル・ストアをめぐる論争について報じました。批評家たちは、ニューヨーク市の公共交通機関（MTA）が、このテック大手Appleにリース料を大幅に減額する「甘い契約」を結んだと非難しています。MTAは現在、Appleストアの調査を求める人々に「やってみろ」と反論しています。

ニューヨーク・ポスト紙の報道には不正確な点があり、以下の情報で事実関係を正したいと思います。賃貸契約に関する調査を求める声に対し、私たちのコメントは次のとおりです。「ぜひとも調査をお願いします。これはMTAにとって最良の取引であり、賃料を4倍に増やし、グランド・セントラル駅への歩行者数を増やすことで、すべての小売店の収益増加につながります。競争入札によるこの取引の詳細を、ご関心のある皆様にご説明できることを楽しみにしています。」

不動産業界は、Appleとの賃貸契約がMTAにとって大きな成果であることを理解しています。グランドセントラル駅の近隣テナントは、AppleがMTAに加わることで歩行者が増えることを非常に喜んでいます。

事実：MTAとAppleのグランド・セントラル駅におけるリース契約

• 間もなく新しい Apple の小売店が入る予定のこの場所は素晴らしい立地だが、非常に厳格な歴史的建造物保存規制など、小売店としてはかなり大きな制限がある。
• MTAが今年初めに措置を講じるまで、レストラン「メトラズール」はこのスペースで2019年までの賃貸契約を結んでいましたが、MTAへの年間支払額はわずか26万3000ドルでした。この賃貸契約は1999年のグランド・セントラル駅の改修工事に遡り、収益がないため賃料の一部を負担することはありませんでした。
• MTA は、より多くの収益を生み出せると信じ、既存のリース契約を買い取るために 500 万ドル、インフラの改善のために 250 万ドル以上という多額の先行費用を支払う特別な応募者が必要であることを承知の上で、そのスペースを入札にかけました。
• Apple との契約は MTA と顧客にとって双方にメリットがあります。

1. MTAの家賃が4倍に（26万3000ドルから110万ドルに）
2. グランドセントラルターミナルに素晴らしい新しいアメニティを提供します。
3. グランド セントラルのすべての小売店への集客を促進し、売上増加の 1% ごとに MTA に 50 万ドルの利益がもたらされます。
4. HVAC システムや新しい出口など、Grand Central の永続的なインフラストラクチャの改善が含まれます。

これはMTAにとって最良の取引です。すべての費用を含めると、Appleは10年間のリース期間で1平方フィートあたり180ドル以上を支払うことになります。競争入札プロセスで明らかになったように、初期費用と制約を考慮すると、このスペースをMTAに同等の収益をもたらす用途は他にありません。