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ニューヨーク州の規制当局は、アップルが市内のグランド・セントラル駅構内に最大規模の店舗を開設した際に「優遇措置」を受けたかどうかを調査している。報道によると、アップルは通常1平方フィートあたり200ドル以上かかるスペースを、ニューヨーク州交通局（MTA）に60ドルで賃借したという。アップルは優遇措置を得るためにマーケティング力を行使したのだろうか？ アップルが土曜日の発表に向けて店舗を準備する中、政治家たちは憤慨している。
象徴的なグランド・セントラル駅構内の2万3000平方フィートの店舗を、テック大手企業がハンバーガー店よりも安い価格で購入したとの報道を受け、州会計監査官のトーマス・ディナポリ氏は「MTAが店舗を手放していないことを確認する」計画を発表した。ニューヨーク州上院議員のトニー・アヴェラ氏は、地元CBS 2に対し、この「甘い取引」について調査を求めていると語った。
また、賃貸契約書のコピーを入手したニューヨーク・ポスト紙の報道によると、アップルは店舗の利益を市に分配する義務はないが、グランド・セントラルの他のすべての企業（チェース銀行のATMを除く）はそうしなければならないという。
MTAの広報担当者は、Appleを弁護する立場から、カリフォルニア州クパチーノのiPhoneメーカーが大規模な店舗スペースとして計画していた北東バルコニーをレストランMetrazurに明け渡すために500万ドルを支払ったと述べた。賃料を4倍に引き上げたAppleは、「実質的に10年間のリースで1平方フィートあたり180ドルを支払っている。これは以前のテナントのほぼ10倍に相当する」とAppleは述べている。
アップルは、ニューヨーク市グランドセントラル店の半分の広さである1万平方フィート（約900平方メートル）の5番街店を構え、約4億ドルの売上を上げていると報じられています。同社はショッピングモールやその他の商業施設にとって「なくてはならない存在」とみなされています。実際、MTA（ニューヨーク市交通局）は、グランドセントラル店のアップルストアが近隣の小売店に「大幅な新たな集客効果をもたらす」と述べています。
Appleの新店舗をめぐる騒動は、過去に政治的な背景を持つ。MTA（地下鉄交通局）は財政難に苦しむ中、最近地下鉄料金を値上げした。さらに、ディナポリ氏は2010年にグランド・セントラル駅の別のテナントをめぐってMTAを批判した。そのテナントとは、Appleが500万ドルを投じて移転させたレストラン「メトラザール」だった。昨年、州会計監査官は、メトラザールの賃貸契約条項で店舗のスペースを一定の温度に保つよう定めていたにもかかわらず、MTAが調査を怠ったとしてMTAを厳しく非難した。
この調査は注目を集め、地元政治家のネタになる可能性は高いが、市が今さらアップルの賃貸契約を拒否し、今や小売業界のスターと目される同社を拒絶する可能性は低い。
